Türkiye gayrimenkul sektörü, 2025'te ekonomik dalgalanmalara rağmen rekor kırdı. Yüksek enflasyon ve faiz değişimlerine karşın iç talep güçlü kaldı; TÜİK verilerine göre yıl genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %14,3 artışla Cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyesi oldu. İstanbul 280 bin 262, Ankara 152 bin 534, İzmir 96 bin 998 satışla başı çekti.
İpotekli (mortgage) satışlar %49,3 artarak 236 bin 668 adede ulaştı; toplamın yaklaşık %14'ünü oluşturdu. İlk el satışlar 540 bin civarındayken ikinci el 1,1 milyon civarındaydı. Yabancı yatırımcılara satışlar ise %9,4 düşüşle 21 bin 534 adet oldu; payı %1,3'e geriledi.
Toplam gayrimenkul satışları (konut + arsa + ticari + işyeri) %8,7 artışla
3 milyon 332 bin 994 adede yükseldi. Ticari mülkler (dükkan, fabrika, otel, ofis) ve arsa işlemleri bu rakamın önemli kısmını oluşturdu; kesin alt kırılım sınırlı olsa da arsa ve tarla satışları kentsel dönüşüm ile yatırım talebiyle yüksek seyretti. Ticari segmentte perakende ve lojistik öne çıktı; fiyatlar enflasyonla paralel arttı.
TÜİK istatistikleri, nominal konut fiyat endeksi artışını %29-32 bandında gösterirken reel (enflasyondan arındırılmış) bazda yıl sonu itibarıyla hafif düşüş veya sınırlı artış yaşandı. Ortalama metrekare fiyatı büyükşehirlerde
35-63 bin TL aralığına yükseldi; kiralık metrekare kiraları ise yıllık %38 civarı artışla sınırlı tutuldu.
Satılık ve kiralık fiyatlar yerli alıcı için (ortalama maaş seviyesiyle) hâlâ yüksek görünse de yabancı yatırımcılar için döviz avantajıyla oldukça uygun kaldı. Nominal artışlara rağmen reel düzeltme fırsat yarattı.
2026'da mortgage (konut kredisi) durumu: Mart 2026 itibarıyla bankalar aylık faiz/kâr payı oranlarını %2,49 - %3,35 bandına çekti. Kamu bankaları (Ziraat, Halkbank vb.) %2,49'dan başlarken özel bankalarda %2,55-2,99 seviyeleri yaygın. 120 ay vadede 1 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 26-28 bin TL bandında. Bazı kampanyalarda 240 aya varan vade ve hayat sigortası avantajları mevcut. Faizlerdeki düşüş eğilimi, satışları destekleyebilir; ancak enflasyon ve küresel gelişmeler belirleyici olacak.
Sonuç olarak 2025 rekor satışlarla güçlü geçti; 2026'da düşük faizli mortgage ile sektörün ivmesi sürebilir. Yatırımcılar İstanbul, Ankara ve kıyı bölgelerini takip etmeli. TÜİK verileri istikrarı gösterse de, enflasyon gerçek büyümeyi frenliyor. Fiyatlar yabancı için uygun, yerli için ise gelir artışına bağlı. 2026'da %8-14 fiyat artışı bekleniyor; sektör, turizm ve endüstriyel yatırımlarla büyüyecek.






